3年，对于许多楼盘来说可能是清盘，团队转场，甚至连售楼部都拆了，而对于东三环的这个69亩项目，则意味着一次全新的开始。

2月13日，曾经备受市场瞩目的国贸·环球融创 青云台，迎来了一次重大股权变更。

(资料图片仅供参考)

原持股55%的大股东环球融创退出，股权由泰康人寿信托接手，项目也改由国贸地产操盘，更名为国贸锦原。

◆国贸锦原的logo，依稀残留着过去的痕迹，觅窝拍摄

事实上，这不是项目的第一次卖身，在青云台之前它还有一个更响亮的名字：隆基泰和·紫樾风华。

在经历了两次易主，“起伏伏起伏伏伏伏伏伏伏伏伏伏”的发展之后，

这个曾经的网红项目，这次真的要步入正轨了吗？

1.

如果要用一个成语来形容国贸锦原，我马上想到的是：

命途多舛。

这个项目，最早由隆基泰和于2020年5月拍下，当时的楼面价高达14500元/㎡，溢价率57.6%，要知道位置更好的中车共享城，当时的售价也才20000元/㎡。

而后，开发商隆基泰和举行了声势浩大的发布会，喊出：必将扎根于成都，与成都共生长的口号。

然而好景不长，这位曾经的“河北王”的资金状况出现了问题，陷入了流动性危机，不得不把即将开盘的紫樾风华，打包甩卖给了当时如日中天的环球融创。

◆国贸锦原的售楼中心，也是未来的会所

环球融创在2021年6月，官宣了此事，已联手厦门国贸获得紫樾风华项目100%股权（详情请点击这里）。

事实上，环球融创接手后还是做了很多努力，将项目进行了重新包装，赋予了“主城轻奢生活”的营销概念，并在各大媒体进行了大量宣发！

目前，项目已经取证2次，共计545套房源，第一批售价为精装2.4-3.0万/㎡，第二批为精装2.1-3.0万/㎡。

据觅窝了解，项目的整体销售情况并不尽如人意

过高的售价加上并不成熟的地段，使得项目进展缓慢，而后融创的爆雷，更是让销售陷入停滞，目前项目仅卖出1/3，约200多套房源，还剩下500多套房源待售。

◆国贸锦原售楼中心的销控，数据有延迟

原本作为小股东，国贸地产只是投钱参股，现在一下子却成了项目的关键，更重要是：

这还是国贸地产在成都的首个项目。

2.

今年春节之后，成都楼市出现了强有力的复苏。

1月整体销量为18640套，2月份则暴涨至30373套，许多售楼部都人满为患，开发商感受到了市场的暖意。

国贸锦原也不例外，国贸地产在接手之后，也做了一系列动作，比如降价促销，推出特价房活动。

◆国贸锦原售楼中心

部分116㎡户型的单价可以做到2万/㎡，要知道楼面价都是1.45万/㎡，开发商还要配一个2700元/㎡的精装修，

四舍五入，相当于这个房子不要钱！

而127㎡和135㎡的主力户型，也从之前的2.7万/㎡，下调至2.2-2.4万/㎡，

相当于原价打了8-88折！

如此大的优惠力度，自然产生了一些积极影响，比如最近的销售额就成功破亿！算是给项目重启开了个好头！

据悉，项目还将引入分销渠道，共同助力销售，这些营销打法和刚开始的国贸鹭原几乎如出一辙。

3.

回过头来看这个项目，它注定充满争议，无论是最开始的高价拿地，，两次易主，还是最后的降价促销，以价换量。

反映到项目上，它的优点和缺点同样非常明显，尤其是在主城区楼盘破三万的背景下，降价后的国贸锦原，还具有一定的性价比！

觅窝君也总结一下这个项目的卖点

主要优势：

1.区位优势：成华区，三环内，占据主城资源。

2.产品优势：游艇式立面，并且由国贸重新设计园林和精装，部分户型如127㎡的设计还是非常不错，6米9的大阳台，使得空间感十足，超大的主卧套房，叠加步入式衣帽间，使得居住舒适度有了不小的提升。

◆国贸锦原外立面，觅窝拍摄

◆国贸锦原127㎡户型，觅窝拍摄

◆国贸锦原127㎡户型的主卧套房，觅窝拍摄

3. 价格优势：116㎡户型，最低单价约2万/㎡，最低总价232万起，这个价格甚至比许多龙泉的楼盘还低了。

4.准现房优势：项目预计首批次在12月底交房，二批次在明年3月交房，并且由国企开发，不会烂尾。

主要劣势：

1.区位劣势：项目被铁路和三环的包围，有噪音污染。

2.品牌知名度不高，国贸地产虽然在西门开发了两个项目，但是整体声量不足，难以形成品牌溢价。

3.户型设计存在部分缺陷，就比如116㎡的户型设计，动线混乱，整体也不方正，空间浪费多，样板间装修设计的挺魔幻的（据说要重新设计）。

◆国贸锦原116㎡户型，觅窝拍摄

最难以忍受的还是，为啥国贸每个户型的餐桌餐椅都这么丑，为啥要设计大量挂墙的软装，这些都是样板间的一大败笔。

◆国贸锦原127㎡户型的餐厅，觅窝拍摄

4.区域内缺乏大型商业配套，地铁站稍远，如果不开车的话还是会有不便。

最后，作为国贸地产在成都的首个项目，我们有理由相信国贸锦原能顺利重获新生。

然而面对激烈的市场竞争（周围楼盘如中旅启境，电建德商泷悦天玺等），除了降价，引入渠道之外，它还有哪些新的营销动作，如何为项目赋能，提升板块影响力，促进销量？这些不妨让我们拭目以待！

来源：觅窝